1.택지지구-신도시의 가치를 알아야한다.

지금처럼 내집을 마련하는데 신중하고 조심스러울때가 있을까? 사회의 양극화 현상의 심화

는 부동산 시장도 예외는 아니다. 그저그런 지역에 여러채를 갖고 있는 것보다는 똘똘한 집

한 채가 효자 노릇을 하는 시대가 왔다. 이를 반영하듯 살기가 좋고 선호도가 높은 지역의

집값은 각종 규제에도 불구하고 지속적인 상승세를 보이고 있고 그렇지 않은 지역의 집값은

조정 국면을 맞으며, 집을 내놓아도 쉽게 매도가 되지 않은 현상을 보이며 발목을 잡는 결

과를 낳고 있다.

다른 제화와 다르게 사고파는 것이 쉽지 않은 부동산의 특성상 순간의 선택으로 손해를 볼

수도 적게는 수천만원에서 많게는 수억원을 앉은 자리에서 벌 수도 있다는 투자차익에 대한

기대심리는 한정된 금액을 갖고 투자성까지 고려해 내집마련을 하려는 사람들의 선택을 어

렵게 만들고 있으며 기존의 선호도 높은 지역으로의 진입이 사실상 어려워지면서 차선책으

로 대단위로 개발되어지는 택지지구의 일반청약시장으로 사람들이 몰리고 있다. 과거 강남

권과 목동,과천,고덕 및 1기 신도시등의 초대형 아파트 단지는 거의 대부분 택지지구로 개

발된 곳들이며, 계획적으로 개발되기 때문에 입지여건은 물론 교통시설과 각종 편의시설이

충분히 갖춰지고 지구내에 초,중,고등학교도 함께 설립되어 양질의 교육환경이 형성된다.

이런 곳은 당연히 선호도가 높은 그 지역의 랜드마크 아파트가 되어 주변 시세를 선도하게

되는데 부동산 하락기에도 큰 타격을 받지 않는다. 그렇기 때문에 많은 부동산 전문가들이

양극화되고 있는 부동산 시장에서 자신있게 투자처로 신도시나 택지지구를 꼽는 것이다.

그래서 항상 분양시장은 뜨겁다. 하남풍산지구, 화성동탄신도시, 판교신도시등 유망 택지지

구로 손 꼽히는 지구들은 몇백대일의 경쟁률은 우스울 정도로 많은 사람들의 관심을 집중시

키며 희비를 엇갈리게 하였고 앞으로 분양 예정인 택지지구의 일반 분양은 청약통장을 갖고

있는 사람들을 설레게 하고 있다. 일반분양을 받는 택지지구들은 실제로도 실거주나 재테크

면에서도 우수하지만 많은 언론매체를 통해서 전해지는 각종 정보전달 겸 광고성 기사들이

관심이 없는 사람들에게 조차 부추기지는 않았나하는 생각도 든다. 이에 비해 SH공사에서

분양하는 서울시내의 택지지구들은 특별분양으로 우선 공급되기 때문에 유망지구들의 일반

분양은 사실상 없다고 봐도 좋을 것이다. 그러므로 구지 광고를 할 필요가 없어서 일반인들

중 특별히 관심이 있는 사람이라면 모를까 대부분의 관심이 없는 사람들은 잘 모르고 지나

가거나 예전의 딱지거래를 생각하여 간과하고 넘어갈 수 있겠다는 생각이 들었다.

세곡,우면,내곡,상암,마곡,강일,발산등등 어찌 보면 판교보다 알짜 택지지구들이다. 판교,

판교 하지만은 결국은 그곳은 경기도다. 

2.투자 마인드

부동산투자에서 수익과 위험은 정비례 관계이다. 높은 수익을 얻기를 원한다면 그만큼 위험

도 커진다. 위험이란 어떤 투자의 안으로부터 얻어지게 될 결과에 대해 불확실성이 존재함

으로써 발생하는 변동성 즉, 투자수익이 기대치를 벗어날 변동가능성을 뜻한다.

투자자들은 기대되는 수익률이 동일한 경우, 덜 위한한 투자대안을 선택하게 되는데 이런

것을 위험 회피적이라고 한다. 이 말뜻은 투자자들이 전혀 위험을 감수하려고 하지 않음을

뜻하는 것이 아니라 대가가 주어지는 위험은 감수할 수 있다는 말이다. 만약에 전혀 위험을

감수하지 않을 경우는 단지 얻을 수 있는 수익률은 무위험률밖는 없는데 이는 은행의 이자

밖에는 없다. 그러므로 위험이 전혀 따르지 않는 투자는 진정한 의미에서의 투자라고 보기

는 어렵다. 그렇다고 해서 묻지마식 투자가 되어서도 곤란하다. input의 정도에 따라 얻을

수 있는 output 또한 정도가 있기 때문에 합리적으로 투자판단을 해야 한다.

철거가옥투자는 대박나는 투자 상품은 아니다. 단지 한정된 금액으로 그저 그런 지역에 내

집을 마련하느니 실거주도 우수하고 향후 가치가 될 만한 곳에 일반적인 방법보다 저렴하게

내집을 마련하기 위한 방법의 하나일 뿐이다.

3.철거가옥매입

4.보상 후 지구접수

5.1번의 지구변경 기회와 입주   계속됩니다.