1. 부동산과 환경

⑴ 환경의 의의

① 부동산학에서 환경이란 부동산이 위치한 지역적 조건이나 상황을 말한다. 즉 환경은 어떤 부동산을 에워싼 자연적․사회적․물리적․경제적 제조건 또는 제상황이라 할 수 있다.

② 환경으로서의 가치에 대한 인식은 주로 부동산이 위치한 지역적 조건이나 상황을 의미한다.

⑵ 부동산과 환경과의 관계

① 부동산은 환경의 구성분자인 동시에, 환경은 부동산을 지배하고 부동산현상에 영향을 미친다.

② 부동산은 환경에 지배(영향)를 받으므로 부동산활동은 환경을 인식해야 한다는 것이 환경으로서의 속성의 핵심이 된다.

③ 인간은 부동산활동을 통해서 환경의 개선을 위해 부단히 노력하며, 환경개선의 결과는 부동산현상에 영향을 미치는 동시에 새로운 부동산활동을 지배한다.

④ 최근의 부동산활동은 특히 주거에 있어서 생태학적 환경요소(물, 공기, 소음)를 중시하는 경향이 있다.

⑤ 특히 환경은 가변성이 있고, 환경의 변화는 부동산에 영향을 미치는 점에 유의하여 부동산활동에 임해야 한다.

⑥ 부동산활동에 있어서는 환경의 경계를 파악하여 접근하도록 한다. 환경은 공간적 확대현상이므로 무한대로 확대되는 것이 아니라 경계의 작용으로 그 확대현상이 차단된다.

2. 부동산활동 환경

부동산활동이나 가격에 영향을 미치는 다양한 부동산의 환경은 다음과 같이 구분될 수 있다.

⑴ 자연적 환경

① 자연적 자질(資質) : 물리적인 지표, 지형, 지세, 토양, 강우 등을 말한다.

② 자연적 자원(資源) : 인간생활에 필요한 욕망의 충족대상인 양식, 섬유, 건축자재 등을 말한다.

⑵ 인문적 환경

① 기술적 환경 : 건축공법, 건축기술 등이다.

② 제도적 환경 : 법, 행정, 정치적 환경 등이다.

③ 사회적 환경 : 소비자의 행동, 가족과 학교, 지역개발 등이다.

④ 문화적 환경 : 건축양식, 주거생활 관습, 부동산에 대한 가치관 등이다.

⑤ 경제적 환경 : 정부의 재정정책, 경제성장, 경기변동, 물가와 임금 등이다.